TOP: Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Köln-Junkersdorf mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Perfekt für junge Leute: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie eine energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.

✔ Durchdachte Raumaufteilung:

Kleiner Eingangsflur
Schlafzimmer und Badezimmer (mit Wanne und Platz für die Waschmaschine)
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, der zusätzlich einen praktischen Abstellraum bietet.

✔ Extras:

Ein trockener Kellerraum gehört zur Wohnung
Aufzug vorhanden
Ein Stellplatz kann für 12.500 € dazu erworben werden.

Ein ideales Zuhause für junge Menschen, die komfortables Wohnen in moderner Umgebung suchen!

Lage

Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist sehr gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln (Spoho).

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.

Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Laminat-Böden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, helle, moderne Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Sehr helle Wohnung.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, allgemeinen Kellerraum mit diversen Waschmaschinen und Wäschetrocknern zur allgemeinen Benutzung (gegen Gebühr).

Sonstige Angaben

Der Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) wird zusätzlich zur Wohnung mit verkauft. der Paket-Preis für die Wohnung inkl. dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 177.500€.

Die Wohnung ist seit April 2021vermietet, die vereinbarte Mietstaffel ist nach 3 Jahren abgelaufen, so dass seit 04/2024 keine Mietanpassung erfolgt ist. Hier ergibt sich weiteres Wertsteigerungs-Potenzial.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt somit 496€ monatlich zzgl. 50€ für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Das Hausgeld (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 220€ monatlich, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Vom monatlichen Hausgeld sind 161€ umlegbar!

Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.