FLOW Tower: exklusive 4-Zimmer Wohnung in traumhafter Parkanlage und direkter Rheinnähe

Beschreibung

FLOW Tower - aus dem ehemaligen BDI-Bürogebäude entstand mit der vorgelagerten Mantelbebauung ein neues Wohnquartier, das Bayenthal an den Rhein anbindet. Den Mittelpunkt dieser Bebauung bildet der sogenannte FLOW Tower.

Die Architekten von JSWD zitierten die starke Horizontale der ursprünglichen Fassade mit weißen, teils gelochten Brüstungsbändern, die sich an den Längsseiten geschossweise versetzt zu Balkonen aufweiten und die geschwungene Struktur des Gebäudes unterstreichen.
Im ehemaligen Foyer des Gebäudes wurden 13 Stadthäuser mit Wohnflächen über jeweils drei Etagen sowie dazugehörigen Privatgärten realisiert.

Umgeben wir der FLOW Tower, DIE lokale Landmarke mit Rheinsicht, von weitläufigen Grünanlagen sowie bunten Bürogebäuden, den sogenannten Oval Offices.

Die umliegenden Flächen sind parkähnlich angelegt und laden zum Verweilen im Grünen ein. Zwei integrierte Spielanlagen für Kinder bieten auch für Familien mit Kindern die Möglichkeit, den Kindern das Spielen im Freien zu ermöglichen. Der Rhein liegt keine 50 Meter vor Ihrer neuen Haustüre. Durch die zum Gustav-Heinemann-Ufer entstandene Bebauungsreihe ist das Gebäude FLOW Tower komplett von der Straße abgeschirmt.

Lage

Dieses Prestige-Wohngebäude liegt einen Steinwurf vom Rhein entfernt in Köln-Bayenthal und bietet in 132 Wohneinheiten luxuriösen Wohnraum an, der in Köln einzigartig und sehr exklusiv ist.

Ausstattung

Sie betreten den FLOW Tower durch die imposante und einladende Eingangs-Halle, die nach Durschreiten den Eintritt in einen der beiden modernen Aufzüge ermöglicht.

Der Aufzug bringt Sie zügig in das 2. Obergeschoss, wo sich die hier angebotene, elegante und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet. De facto liegt Ihr neues Zuhause jedoch in der Höhe des 5.OG, da im Erdgeschoss vom FLOW Tower sog. Stadthäuser entstanden sind, die jeweils bis zu 3 Etagen beherbergen.

Am Ende des Flures öffnet sich die Sicherheits-Eingangstüre in den einladenden Eingangsbereich, der genug Platz für eine Einbaugarderobe und weiteres Mobiliar bietet. Vom anschließenden Flur gliedern sich die drei Schlafräume sowie eines der Badezimmer nach Osten Richtung Rhein.
Eines dieser Räume wird heute als geräumiges Kinderzimmer (14,7 m²) genutzt, daneben befindet sich das Gästezimmer (12,9 m²). Von beiden dieser Zimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem großen Balkon (10,9 m²), auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Ebenfalls befindet sich der Master-Bedroom (18,6 m²) Richtung Osten. Das besondere an dem Master-Bedroom ist, dass er ein Bad en-suite beherbergt, welches mit einem großzügigen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.

Orientiert man sich vom Flurbereich zur Süd-West-Seite, so gelangt man durch eine elegante Flügeltür-Anlage in den imposanten und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit integrierter, offener Küche. Dieser mehr als 44 m² große Bereich bildet das absolute Herzstück der Wohnung und lädt zum ruhigen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Hier ist aber auch genug Platz, um feierliche Anlässe in größerem Kreis zu begehen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und enthält Miele-Einbaugeräte. Vor dem Esszimmer-Bereich befindet sich ein weiterer, großzügiger Balkon (7,4 m²), der wegen seiner Ausrichtung bis in die Abendstunden von Sonne umschmeichelt wird.

Neben der Küche ist ein kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner verfügbar.

Sonstige Angaben

Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass Ihr individueller, 7,0 m² großer Kellerraum nicht im KELLER liegt. Nein, ihr großzügig bemessener Lagerraum liegt in der 2. Etage, nur 5 Meter von Ihrer Wohnungs-Eingangs-Tür entfernt.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, hell, gut geschnitten und absolut ruhig gelegen. Bodentiefe Fenster-Elemente öffnen die Wohnung nach außen und geben den Zutritt auf die beiden großen Balkone frei, auf denen Sie ganztägig die Sonne genießen können.

Ein weiteres Highlight bietet der exklusive Zugang zur im 11. Obergeschoss befindlichen Skyline-Terrasse. Dieser Bereich darf jederzeit zum Verweilen genutzt werden und bietet einem 180 Grad-Panorama-Blick vom Mediapark, über den Dom, über die Lanxess-Arena, den Rheinauhafen und die Poller Wiesen bis hin zur Alten Liebe nach Rodenkirchen und der Kölschen Riviera. Auf dem Rhein ziehen die Schiffe vorbei, während Sie den Sonnenaufgang mit Ihrem Kaffee beobachten oder einen Aperitif am Abend in diesem einzigartigen Ambiente genießen möchten.
Abgerundet wird das Angebot dieser einzigartigen Liegenschaft durch den großzügig bemessenen Tiefgaragenstellplatz, der in der hochwertigen Tiefgarage zur Verfügung steht. Optional kann hier auch ohne großen Aufwand eine Wallbox für das Laden eines Elektro-Autos installiert werden. Der Parkplatz kann zum Preis von 30.000€ zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Für Ihre Besucher stehen 20 allgemeine Outdoor-Parkplätze bereit, die individuell und anlassbezogen genutzt werden können.

Weitere Details: Hoher Energie-Effizienz-Standard, 3-fach Verglasung (Sonnenschutzverglasung), Zu-und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, elegantes Feinsteinzeug in den beiden Bädern, hochwertige Terrassen-Beläge, Deckenhöhe 2,60m, Innentüren 2,26m.

Sehr niedriges, monatliches Hausgeld von lediglich 440€ zzgl. 50€ Instandhaltungs-Rücklage.