Geräumiges 1-Zimmer Apartment mit Balkon am Vorgebirgspark (vermietet)

Beschreibung

Dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment aus dem Jahr 1998 bietet alles, was das Herz begehrt – inklusive Aufzug, damit der Umzug kein Fitnessprogramm wird!

Sie betreten das Schmuckstück über einen praktischen Garderobenbereich mit kleinem Flur. Ein Wannenbad sorgt für entspannte Wohlfühl-Momente, und die separate Küche mit Fenster lädt zum Kochen mit Aussicht ein.

Der großzügige Wohnraum -wegen der Fensterfronten lichtdurchflutet- bietet Platz zum Wohlfühlen und das Highlight: ein großer, rd. 4,5m² großer Balkon – perfekt für entspannte Feierabende und Verweilen mit Freunden!

Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² Kellerraum sowie die Betriebsmöglichkeit einer Waschmaschine mit eigenen Zählern sowie ein gepflegter Fahrrad-Keller.

Lage

Dieses 1-Zimmer-Apartment in Köln Raderberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Naturidylle – quasi „Best of both worlds“!

Nur 1,2 km von der trendigen Südstadt entfernt, wo das Leben pulsiert, und 1,0 km bis zum lebhaften Zollstock, falls Sie mal Abwechslung brauchen. Das Highlight? Der riesige Vorgebirgspark liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür – nur 200 Meter entfernt!

Perfekt für Jogger, Spaziergänger oder entspannte Parkbesuche.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig auf der Bonner Straße erreichbar. Sollten Sie den Bus bevorzugen, liegt die Haltestelle nur etwa 8 Gehminuten entfernt.

Das Beste daran: Ihr neues Zuhause ist von einer grünen Oase umgeben – mit viel Baumbestand und Grünflächen direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie zentral, aber trotzdem mitten im Grünen – klingt das nicht traumhaft?

Ausstattung

Gepflegte, kleine Wohneinheit aus dem Jahr 1998 mit nur 17 Einheiten. Aufzug und Tiefgarage vorhanden. Begrünte Innenhöfe und Vorgärten und somit angenehmes Wohnklima. Fliesenböden im Bad und in der Küche, Mosaik-Parkett-Boden (Eiche) im Wohnraum und Eingang.

Endenergieverbrauch des Gebäudes: lediglich 68 kWh/(m²xa)

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der bisherige Eigentümer würde gerne auf 2-3 Jahre weiterhin als Mieter bleiben und ist bereit, eine Kaltmiete von 630€ pro Monat zu bezahlen (17,50€ kalt/m²).

Der Stellplatz steht ebenfalls optional zum Verkauf für einen Preis von 22.500€. Dieser ist momentan für 90€ je Monat gut vermietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich 167 €. Die letzte derzeit vorliegende Jahresabrechnung belief sich auf 1.713€, davon waren 1.024€ umlegbar, 688€ nicht umlegbar.