RESERVIERT: Altbestand zur Revitalisierung und Neugestaltung auf großem Grundstück
VerkauftObjekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51147
Ort
Köln / Grengel
ImmoNr
0204711
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksgröße
ca. 487 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
379.000,00 €
Baujahr
1949
Endenergieverbrauch
228,41 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.04.2034
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1949 auf einen 487 m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Ein genehmigter Anbau über die gesamte Gebäudebreite und 2 Etagen wurde im Jahr 1971 erstellt.Durch das separierte Treppenhaus ist eine Nutzung von 3 abgeschlossenen Wohneinheiten möglich.
Das Gebäude wurde bis vor 2 Jahren als 2-Parteienhaus genutzt. Der Garten bietet den ganzen Tag Sonne und somit tolle Möglichkeiten zum entspannten Sonnenbaden.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.Der Stadtteil Köln-Grengel ist durch seine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet ist.
Mit mehreren Autobahnanbindungen in unmittelbarer Nähe ist die Erreichbarkeit mit dem Auto bequem und einfach, was ebenso eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln (Zentrum) und Bonn ermöglicht.
In dieser Ecke gibt es jede Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Abenteuern ein. Und wenn es um das leibliche Wohl geht, gibt es hier eine bunte Vielfalt an gemütlichen Lokalen und gastronomischen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten
Die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn ist ein weiterer Vorteil dieser Lage, was sowohl für Reisende als auch für Pendler von Bedeutung ist. Zusätzlich bieten S-Bahn und ICE-Verbindungen weitere Möglichkeiten für schnelle und bequeme Reisen in die benachbarten Städte.
Die intakte Infrastruktur in der Umgebung des Reihenmittelhauses sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften, Banken, Gaststätten und Hotels bietet eine breite Palette von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag erleichtert und vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen schafft.
Die nächste Grundschule (Peter-Petersen-Grundschule) ist etwa 550 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Otto-Lilienthal Realschule) rund 2,6 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Porz am Rhein gGmbH) sind es ungefähr 4 Kilometer.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle (Grengel Mauspfad) in circa 280 Metern Entfernung und einem Bahnhof (Flughafen Köln/Bonn Bf) in etwa 1,6 Kilometern.